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    Kaufobjekt
    Gartenwohnung

    Neubau -Attraktive Gartenwohnung Top 1

    Zweiklang – Oberndorf - PROVISIONSFREI

    Was Sie wissen sollten

    Wissenswertes:

    Hohe Wohnbauförderung möglich!!!

    In der Keltenstraße der „Stille Nacht“-Gemeinde Oberndorf entstehen 10 hochwertige Wohneinheiten in ruhiger und zentraler Ortslage. Die modernen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zeichnen sich durch eine offene und zeitgemäße Raumgestaltung aus, die höchsten Wohnkomfort bietet und zum Wohlfühlen einlädt.

    Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche: Balkone, Loggien und Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.

    Hier entsteht ein nachhaltiges und komfortables Wohnambiente, das höchsten ökologischen Ansprüchen gerecht wird. Das Gesamtkonzept umfasst zwei Baukörper, die durch einen gemeinsamen Erschließungsbereich verbunden sind. Die großzügige und helle Tiefgarage bietet ausreichend Parkplätze und Abstellräume. Alle Stockwerke, inklusive der Tiefgarage, sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.

    HIGHLIGHTS

    • Provisionsfreier Verkauf
    • Zeitloses Design
    • Terrassen und Balkone
    • Niedrigenergiestandard
    • 3-fach Isolierverglasung
    • Nachhaltige und moderne Systeme für Heizung (Grundwasser-Wärmepumpe) und
    • Photovoltaik (der erzeugte Sonnenstrom kann von den Bewohnern verwendet werden)
    • Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
    • Großformatige Qualitätsfliesen in modernem Design
    • Fußbodenheizung und elektr. Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
    • Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten
    • Großzügiger Keller
    • Tiefgarage   
    • Aufzug
    Objektnummer
    Kau-Gi-Oberndorf
    Wohnort
    5110 Oberndorf bei Salzburg
    Wohnfläche
    72.55
    Stellplätze
    1
    Baujahr
    2025
    Bauart
    Neubau
    Zimmer
    3
    Heizwärmebedarf
    32 kWh/m²a
    fGEE
    0,68
    Beziehbar ab
    nach Baufertigstellung
    Kaufpreis
    492.900,00 €
    Image slide
    1/7

    Flächen

    Wohnfläche
    72.55
    1x Tiefgarage
    Aufpreis € 30.000,00
    1 Garten
    45.94
    1 Kellerabteil
    6.49
    1 Terrasse
    13.83

    Ausstattung

    Bauweise
    Ziegelhaus
    Verglasung
    dreifach verglast
    Befeuerung
    Wärmepumpe
    Heizungsart
    Fußbodenheizung

    Kosten

    Kaufpreis
    492.900,00 €
    Grunderwerbsteuer
    3.5 % vom Kaufpreis
    Grundbuchseintragung
    0 % vom Kaufpreis
    Die Grundbuchs-Gebührenbefreiung besteht bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00. Die Bemessungsgrundlage von mehreren Pfandrechten sind zusammenzurechnen. In dem Ausmaß, in dem die Bemessungsgrundlage über EUR 500.000,00 liegt, sind Eintragungsgebühren zu entrichten. Ab einer Bemessungsgrundlage von EUR 2 Mio. besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren entweder das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt.

    Lage

    Oberndorf bei Salzburg liegt etwa 20 Kilometer nördlich der Stadt Salzburg und hat als „Stille-Nacht-Gemeinde“ weltweite Bekanntheit erlangt. Eingebettet in die sanften Hügel des Alpenvorlandes, liegt die 5.850-Einwohner-Gemeinde malerisch am rechten Ufer der Salzach. Gegenüber, auf der bayrischen Seite, befindet sich die Grenzstadt Laufen. Verbunden sind die beiden Städte durch eine historische Brücke und den Europasteg.

    Die idyllische Landschaft, der hohe Kultur- und Freizeitwert sowie die verkehrsgünstige Lage machen Oberndorf zu einem beliebten Naherholungsort mit überregionaler Bedeutung, ideal zum Entschleunigen und Genießen.

    Oberndorf ist zudem eine lebendige Gemeinde mit zahlreichen Freizeitangeboten für die ganze Familie. Radfahrer finden hier ein Paradies vor, insbesondere entlang des herrlichen Rad- und Fußweges an der Salzach. Auch gemütliche Wanderungen zur Wallfahrtskirche Maria Bühel oder auf dem Zwei-Städte-Rundweg „Oberndorf-Laufen“ laden zur Entspannung ein. Ein Besuch der Stille-Nacht-Kapelle und des Stille-Nacht-Museums ist ein absolutes Muss für jeden Besucher.

    Im Ort selbst gibt es alle wichtigen Nahversorger: gemütliche Cafés, Gasthäuser, familiäre Einzelhändler, Allgemeinmediziner, Fachärzte, zwei Apotheken, ein Krankenhaus und vieles mehr. Für die Betreuung und Ausbildung der Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Neben drei Kindergärten (einer davon fußläufig erreichbar), einer Volks- und Mittelschule gibt es auch ein BORG und eine BHAK/BAHS.

    Die gute Verkehrsanbindung mit der S1 (Lokalbahn) nach Salzburg (26 Minuten Fahrzeit) und Lamprechtshausen (14 Minuten Fahrzeit) rundet das attraktive Gesamtbild von Oberndorf ab.

    Kontakt aufnehmen

    Ihre Kontaktperson

    Roland Felfernig

    Immobilienmakler-Assistent
    Vermietung & Verkauf