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    Kaufobjekt
    Gartenwohnung

    Traumhafte Gartenwohnung in Elsbethen

    mit modernem Komfort und naturnahem Flair

    Was Sie wissen sollten

    Diese charmante Gartenwohnung grenzt an ein malerisches Wäldchen und bietet reichlich Platz für die gesamte Familie.

    Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage, wo Sie beim Betreten der modernen und äußerst gepflegten Wohnung sofort ein Gefühl der Behaglichkeit verspüren.

    Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit perfekt integrierter Einbauküche mit hochwertigen Miele Einbaugeräten, hier schlägt das Herz eines jeden Hobbykochs höher und lädt zu vielen gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Hier können kulinarische Genüsse zelebriert und unvergessliche Momente geschaffen werden.

    Ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer stehen Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Diese können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eingerichtet werden, um Ihnen einen privaten Rückzugsort zu bieten. Die Räume sind mit hochwertigen Materialien und liebevollen Details gestaltet, um ein behagliches Ambiente zu schaffen, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Genießen Sie in diesen persönlichen Rückzugsorten Ruhe und Geborgenheit nach einem ereignisreichen Tag.

    Das tageslichthelle Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne, einem stilvollen Waschtisch und einem praktischen Handtuchtrockner und einem WC ausgestattet. Die hochwertigen Armaturen und die geschmackvolle Gestaltung verleihen dem Badezimmer eine angenehme Atmosphäre und laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Genießen Sie erholsame Momente in diesem stilvollen und funktionalen Raum.

    Ein praktischer Abstellraum komplettiert dieses Raumangebot.

    Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ideal südwestlich ausgerichtete Terrasse und den privaten Gartenanteil dieser Wohnung. Diese sonnige Oase lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, sei es beim Grillen, Spielen oder einfach nur beim Genießen der frischen Luft. Der gepflegte Gartenbereich bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie oder stille Momente der Erholung, hier finden Sie die perfekte Umgebung, um Ihren persönlichen Lebensstil zu genießen.

    Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, welches Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis € 30.000,00) sorgt für bequemes Parken und schützt Ihr Fahrzeug vor den Elementen. Des Weiteren steht Ihnen ein allgemeiner Gartenbereich inkl. Teich zur Verfügung, der Gelegenheit zum Verweilen im Freien bietet. Ein Spielplatz ist ebenfalls vorhanden und bietet den jüngsten Bewohnern die Möglichkeit zum Spielen und Toben.

    Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein separater Fahrradraum komplettiert das Angebot und bietet Platz zur sicheren Aufbewahrung Ihrer Fahrräder.

    Diese Gartenwohnung vereint modernen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet somit ein harmonisches und inspirierendes Zuhause für anspruchsvolle Familien.

    Objektnummer
    Vor-02-Mar
    Wohnort
    5061 Elsbethen
    Stellplätze
    1
    Baujahr
    2010
    Möblierung
    Küche, Bad
    Zimmer
    4
    Heizwärmebedarf
    23 kWh/m²a
    fGEE
    0,60
    Beziehbar ab
    nach Vereinbarung
    Betriebs- und Heizkosten
    400,00 €
    Kaufpreis
    650.000,00 €
    Image slide
    1/14

    Flächen

    Nutzfläche
    84
    1 Garten
    173
    1 Keller
    6
    1 Terrasse
    12.65

    Ausstattung

    Heizungsart
    Fußbodenheizung • Fernwärme

    Kosten

    Kaufpreis
    650.000,00 €
    Betriebs- und Heizkosten
    400,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Grunderwerbsteuer
    3.5 % vom Kaufpreis
    Grundbuchseintragung
    0 % vom Kaufpreis
    Die Grundbuchs-Gebührenbefreiung besteht bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00. Die Bemessungsgrundlage von mehreren Pfandrechten sind zusammenzurechnen. In dem Ausmaß, in dem die Bemessungsgrundlage über EUR 500.000,00 liegt, sind Eintragungsgebühren zu entrichten. Ab einer Bemessungsgrundlage von EUR 2 Mio. besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren entweder das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt.

    Lage

    Die Gartenwohnung liegt idyllisch in Elsbethen, einer begehrten Stadtrandgemeinde von Salzburg, die sich durch ihre malerische ländliche Umgebung auszeichnet. Elsbethen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, wodurch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Geh- oder Fahrminuten erreichbar sind.

    Die Volkschule ist für Kinder bequem zu Fuß in zwei Minuten erreichbar, während weiterführende Schulen nur eine kurze Distanz entfernt liegen.

    Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt Salzburg. Mit Bussen, die im 15-Minuten-Takt verkehren, ist die Erreichbarkeit der Stadt bequem gewährleistet. Die S-Bahn erreichen Sie in sechs Gehminuten.

    So können Bewohner das ländliche Flair von Elsbethen genießen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt Salzburg in vollen Zügen nutzen.

    Mit seiner idealen Lage vereint diese Gartenwohnung das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens verbunden mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt.

    Nähe
    Arzt • Freizeitangebot • Spielplatz • Schule • Supermarkt

    Kontakt aufnehmen

    Ihre Kontaktperson

    Susanne Renzl

    konz. Immobilientreuhänderin
    Geschäftsführung