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    Kaufobjekt
    Wohnung

    3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Eugendorf

    Sichern Sie sich Ihr Stück Zukunft!

    Was Sie wissen sollten

    Charmante Wohnung mit grünem Ausblick in Eugendorf


    Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren grünen Ausblick sowie ein durchdachtes Raumkonzept.


    Raumaufteilung:

    • Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet – der ideale Ort zum Entspannen.
    • Schlafzimmer: Ein gemütlicher Rückzugsort für erholsame Nächte.
    • Kinderzimmer/ Homeoffice: Ein Raum für alle ihre Vorstellungen.
    • Küche: offene, praktisch gestaltete Küche für kulinarische Freuden.
    • Bad und WC: Das Badezimmer und das WC sind getrennt, was zusätzlichen Komfort bietet.
    • Abstellraum: 2 Abstellräume plus einen Technikraum.
    • Balkon: Genießen Sie den Außenbereich – der Balkon bietet Platz für Entspannung und frische Luft.


    Zusätzliche Annehmlichkeiten:

    • Kellerabteil: Ein eigenes Abteil bietet zusätzlichen Stauraum.
    • Gemeinschaftsbereiche: Ein großer Fahrradraum, eine Waschküche und separate Trockenräume stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
    • Einzelgarage
    Objektnummer
    Kau-Wo-Mem-01
    Wohnort
    5301 Eugendorf
    Stellplätze
    1
    Baujahr
    1992
    Möblierung
    Küche, Bad
    Zimmer
    3
    Heizwärmebedarf
    114 kWh/m²a
    fGEE
    1,47
    Beziehbar ab
    nach Vereinbarung
    Betriebs- und Heizkosten
    198,00 €
    Kaufpreis
    379.000,00 €
    Image slide
    1/10

    Flächen

    Gesamtfläche
    75
    1 Balkon
    5

    Ausstattung

    Befeuerung
    Gas
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Warmwasser
    Boiler
    Etage
    1. Etage
    Aufzug
    Nicht vorhanden

    Kosten

    Kaufpreis
    379.000,00 €
    Betriebs- und Heizkosten
    198,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Grunderwerbsteuer
    3.5 % vom Kaufpreis
    Grundbuchseintragung
    0 % vom Kaufpreis
    Die Grundbuchs-Gebührenbefreiung besteht bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00. Die Bemessungsgrundlage von mehreren Pfandrechten sind zusammenzurechnen. In dem Ausmaß, in dem die Bemessungsgrundlage über EUR 500.000,00 liegt, sind Eintragungsgebühren zu entrichten. Ab einer Bemessungsgrundlage von EUR 2 Mio. besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren entweder das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt.

    Lage

    Eugendorf ist eine idyllische Gemeinde im Salzburger Land, die sowohl die Nähe zur Stadt Salzburg als auch die Ruhe und Schönheit der Natur bietet. Die Gemeinde liegt nur etwa 12 Kilometer nordöstlich von Salzburg und ist über die Autobahn A1 leicht zu erreichen.

    Die Umgebung von Eugendorf ist von einer atemberaubenden Landschaft umgeben, die sich ideal zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur eignet. Mit Blick auf die Berge ist Eugendorf ein perfekter Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung.

    Im Zentrum von Eugendorf gibt es eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die die Bedürfnisse von Einheimischen und Besuchern gleichermaßen befriedigen. Die Gemeinde ist auch mit öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten ausgestattet, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

    Die Gemeinde ist ideal für alle, die die Ruhe und die Schönheit der Natur genießen möchten, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Kurz gesagt, Eugendorf ist eine einzigartige und reizvolle Gemeinde, die das Beste aus beiden Welten bietet.

    Kontakt aufnehmen

    Ihre Kontaktperson

    Roland Felfernig

    Immobilienmakler-Assistent
    Vermietung & Verkauf