OverlayKha- (2).jpg
    Kaufobjekt
    Wohnung

    Top vermietete 5- Zimmer Balkonwohnung in Salzburg

    "Leben mit der ganzen Familie unter einem Dach"

    Was Sie wissen sollten

    Direkt neben dem Landeskrankenhaus liegt diese charmante 5-Zimmerwohnung – ideal für Ärzte, Krankenpfleger bzw. Krankenschwestern. Die Wohnung verfügt über einen tollen und vor allem stimmigen Grundriss.

    Das Herzstück der Wohnung ist definitiv das gemütliche Wohnzimmer, in welchem Sie auch genügend Platz für ein großes Sofa finden, an dem Freunde und Familie platz nehmen können und von dem Sie auch gleich auf den Sonnenbalkon gelangen.

    Die neu ausgestattete DAN - Küche bietet Ihnen alles was Sie für den Alltag brauchen. Mit einem Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, großer Arbeitsfläche und einem Fenster bleiben für sie keine Wünsche offen.

    Im modernen Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch starten Sie fröhlich in den Tag oder Sie genießen Ihr Wellnessprogramm für zwischendurch. 

    Drei Schlafzimmer bietet viel Platz für den individuellen Rückzug und laden zum Entspannen ein. Wenn Sie es möchten, weckt Sie die Morgensonne zärtlich auf.

    Ein weiteres Zimmer, das individuell als begehbarer Esszimmer, Kleiderschrank oder Homeoffice genützt werden kann, steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

    Ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist, runden dieses Immobilienangebot noch ab.

     


    Objektnummer
    Kau-Kha-01
    Wohnort
    5020 Salzburg
    Wohnfläche
    99
    Stellplätze
    1
    Möblierung
    Küche, Bad
    Zimmer
    5
    Heizwärmebedarf
    40 kWh/m²a
    fGEE
    1,00
    Beziehbar ab
    30. August 2026
    Betriebs- und Heizkosten
    506,94 €
    Kaufpreis
    490.000,00 €
    Image slide
    1/15
    Image slide
    1/1

    Flächen

    Wohnfläche
    99
    1 Keller
    5
    1 Balkon
    4

    Ausstattung

    Befeuerung
    Fernwärme
    Heizungsart
    Zentralheizung

    Kosten

    Kaufpreis
    490.000,00 €
    Betriebs- und Heizkosten
    506,94 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 0% USt.
    Grunderwerbsteuer
    3.5 % vom Kaufpreis
    Grundbuchseintragung
    0 % vom Kaufpreis
    Die Grundbuchs-Gebührenbefreiung besteht bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00. Die Bemessungsgrundlage von mehreren Pfandrechten sind zusammenzurechnen. In dem Ausmaß, in dem die Bemessungsgrundlage über EUR 500.000,00 liegt, sind Eintragungsgebühren zu entrichten. Ab einer Bemessungsgrundlage von EUR 2 Mio. besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren entweder das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt.

    Lage

    Im begehrten Umfeld des beliebten Stadtteils Maxglan/ Aiglhof wohnen Sie in einer modernen Wohnung mit entsprechendem Komfort, toller Ausstattung und genießen die urbane Lage Ihres neuen Zuhauses. ​


    Hier wohnen Sie, nur wenige Gehminuten, von der charmanten Salzburger Altstadt entfernt. Bereits unmittelbar vor der Haustür genießen Sie hervorragende Infrastruktur mit einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten wie dem Europark, dem Designer Outlet - Airport Center oder in der Salzburger Altstadt mit ihren tollen Restaurants, Cafés sowie Banken und die SALK. Nahversorger, Kindergarten, Schulen sind rasch erreicht.

    Auch die Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Station erreichen Sie in wenigen Gehminuten. ​Das Naherholungsgebiet Leopoldskron ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

    Nähe
    Arzt • Apotheke • Bus-Haltestelle • Kindergarten • Schule • Spielplatz • Supermarkt

    Kontakt aufnehmen

    Ihre Kontaktperson

    Roland Felfernig

    Immobilienmakler-Assistent
    Vermietung & Verkauf